Cómo vender una propiedad heredada en Córdoba
Heredar una propiedad y querer venderla es muy común, y casi siempre aparece la misma duda: ¿hay que esperar a que termine todo? Acá están los pasos y los plazos habituales en Villa María.
Por Adrián Flucia, corredor inmobiliario y martillero judicial · M.P. 04-1142 · M.P. 02-1140 · M.P. 01-634 · Actualizada el
La respuesta corta
Una propiedad heredada se puede vender cuando el juez dicta la declaratoria de herederos en el juicio sucesorio. No hace falta inscribirla primero a nombre de todos los herederos: con el tracto abreviado, el escribano hace la venta directamente desde la sucesión. Tienen que estar de acuerdo todos los herederos.
Desde que se inicia la sucesión hasta la declaratoria, los plazos normales son de entre 4 y 5 meses, según la gestión del abogado y los tiempos del tribunal.
Los pasos
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1
Iniciar la sucesión
Con un abogado, en el juzgado del último domicilio de quien falleció.
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2
Declaratoria de herederos
El juez dice quiénes heredan. Suele llegar entre 4 y 5 meses después del inicio.
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3
Tasación
Sirve para el juicio y para ponerle precio a la venta. La que se presenta en la sucesión es la tasación formal, firmada por martillero matriculado.
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4
Acuerdo entre herederos
Sobre vender y sobre el precio. Si hay un heredero menor de edad o incapaz, hace falta autorización del juez.
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5
Venta por tracto abreviado
El escribano escritura a nombre del comprador directamente desde la sucesión.
¿Se puede vender antes de la declaratoria?
Sí, con un convenio privado entre las partes, con la condición de que la compra se termine de pagar y de escriturar cuando salga la declaratoria de herederos o termine la sucesión. Así el comprador asegura la propiedad y los herederos no pierden la operación mientras el juicio avanza.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una sucesión hasta la declaratoria?
En Villa María, los plazos normales desde el inicio de la sucesión hasta la declaratoria de herederos son de entre 4 y 5 meses. Depende de la gestión del abogado y de los tiempos del tribunal.
¿Puedo firmar con un comprador antes de tener la declaratoria?
Sí, con un convenio privado entre las partes, con la condición de que la compra se termine de pagar y de escriturar al terminar la declaratoria de herederos o la sucesión.
¿Qué pasa si un heredero no quiere vender?
Sin el acuerdo de todos no se puede vender de común acuerdo. La salida judicial es la división de condominio, más larga y costosa. Conviene hablarlo antes.
¿Quién firma la escritura?
Todos los herederos, o un apoderado con poder de cada uno.
¿Heredaste una propiedad y no sabés por dónde empezar?
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