Cuánto cobra una inmobiliaria en Córdoba
Es la primera pregunta de quien piensa vender, y la respuesta tiene una parte que fija la ley y otra que depende de cada inmobiliaria. Acá están las dos, con el texto de la norma de Córdoba.
Por Adrián Flucia, corredor inmobiliario y martillero judicial · M.P. 04-1142 · M.P. 02-1140 · M.P. 01-634 · Actualizada el
La respuesta corta
En la provincia de Córdoba, la Ley 9445 dice que los honorarios del corredor inmobiliario se pactan libremente entre las partes (artículo 24). Cuando no hay acuerdo, se aplica la escala de la propia ley (artículo 25), y en una compraventa los pagan las dos partes, comprador y vendedor:
| Casas, campos, departamentos, oficinas, locales y cocheras | 3% a cargo de cada parte (comprador y vendedor) |
|---|---|
| Terrenos urbanos, loteos y fraccionamiento de tierras | 5% a cargo de cada parte (comprador y vendedor) |
Fuente: Ley Provincial 9445 de Córdoba, artículos 24 y 25. Los porcentajes se calculan sobre el valor de la operación.
Cuándo se paga
Depende de cada inmobiliaria: algunas cobran la comisión al firmar el boleto de compraventa y otras en la escritura. Lo importante es que quede escrito antes de empezar.
La comisión no se descuenta de la reserva. La reserva o seña es dinero a cuenta del precio de la propiedad; los honorarios van aparte.
Qué incluye la comisión
Lo que hace la inmobiliaria durante toda la venta:
- Precio de publicación. Con la tasación como base, para no salir caro ni regalar la propiedad.
- Fotos y publicación. En la web y en las redes, con precio a la vista.
- Consultas y visitas. Respuesta a los interesados, filtro y visitas acompañadas.
- Negociación y reserva. Entre comprador y vendedor, por escrito.
- Coordinación con el escribano. Hasta la firma de la escritura.
Lo que va aparte
La tasación se cobra en todos los casos, también cuando es para poner la propiedad en venta. Y los gastos de escritura (escribano, sellos, certificados) se pagan aparte y se reparten entre comprador y vendedor: están explicados en la guía de cuánto cuesta escriturar en Córdoba.
Preguntas frecuentes
¿El comprador también paga comisión?
Sí. En Córdoba los honorarios de una compraventa los pagan las dos partes. A falta de acuerdo, la Ley 9445 fija 3% a cada una en casas, campos y departamentos, y 5% a cada una en terrenos urbanos y loteos.
¿La comisión se descuenta de la reserva?
No. La reserva o seña es a cuenta del precio de la propiedad. La comisión se paga aparte, al firmar el boleto o en la escritura, según lo que se acuerde con la inmobiliaria.
Si la propiedad no se vende, ¿pago algo?
Depende del profesional: hay quienes cobran un costo por la publicación y el trabajo aunque la venta no se concrete. Preguntalo antes de firmar la autorización de venta y pedí que quede por escrito.
¿La tasación tiene costo?
Sí, la tasación se cobra en todos los casos, también cuando es para vender. Es un informe con visita y un valor respaldado por un martillero matriculado.
¿Querés saber cuánto te quedaría de la venta?
Escribinos con el tipo de propiedad y el precio que tenés en mente, y te hacemos la cuenta con comisión y gastos.
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