Qué papeles hacen falta para vender una propiedad en Córdoba
Tener los papeles en orden antes de publicar es lo que hace que una venta no se caiga a último momento. Esta es la lista, y lo que conviene revisar antes.
Por Adrián Flucia, corredor inmobiliario y martillero judicial · M.P. 04-1142 · M.P. 02-1140 · M.P. 01-634 · Actualizada el
La respuesta corta
Para vender necesitás la escritura (el título de propiedad), el DNI de todos los titulares, el plano de la propiedad y estar al día con los impuestos municipal y provincial y con los servicios. Los certificados de dominio e inhibición los pide el escribano: no los tramitás vos.
La lista para tener a mano
-
1
Escritura o título
A nombre de quien vende. Si la propiedad se heredó y no está a tu nombre, mirá la guía de cómo vender una propiedad heredada.
-
2
DNI de todos los titulares
Si son varios, firman todos.
-
3
Estado civil
Si la compraste estando casado, hace falta el asentimiento del cónyuge aunque esté a tu nombre.
-
4
Plano de mensura y plano de obra
Si hay construcción, el plano de obra aprobado. Si lo construido no coincide con el plano, conviene regularizarlo antes.
-
5
Deuda municipal y de Rentas en cero
O el monto exacto, para descontarlo en la escritura.
-
6
Servicios al día
Agua, luz y gas, con los últimos comprobantes.
-
7
Si tiene hipoteca
La constancia de saldo. La cancelación se hace en la misma escritura.
Lo que hace el escribano, y cuánto tarda
El escribano pide al Registro General de la Provincia el certificado de dominio (que la propiedad sea tuya y no tenga embargos) y el de inhibición (que no estés inhibido para vender), además de los informes de deuda.
Los plazos normales de esa gestión ante el Registro suelen ser de unos 10 días. Si hay apuro, existe un trámite con carácter "súper urgente", más rápido y más caro.
Tres cosas que demoran una venta
- Planos que no coinciden con lo construido. Una ampliación sin declarar aparece justo cuando querés escriturar.
- Un titular que no está. Por viaje, separación o fallecimiento: hace falta un poder o una sucesión.
- Deudas viejas de impuestos. Aparecen en el informe y hay que cancelarlas antes o en la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tardan los certificados del escribano?
Los plazos normales ante el Registro General de la Provincia suelen ser de unos 10 días. Hay un trámite con carácter súper urgente, más rápido y más caro, para cuando hay apuro.
¿Puedo vender si la casa tiene una ampliación sin declarar?
Conviene regularizar el plano antes: si lo construido no coincide con lo aprobado, la escritura se frena. Hacerlo antes de publicar evita que la operación se caiga.
Si somos varios dueños, ¿firman todos?
Sí. Todos los titulares firman la escritura, o un apoderado con poder de cada uno.
¿Necesito tasar antes de vender?
Es lo que te da un precio de publicación con respaldo. La tasación se cobra en todos los casos y la hace un martillero matriculado con visita a la propiedad.
¿No sabés si te falta algún papel?
Mandanos por WhatsApp lo que tenés y te decimos qué falta antes de publicar.
Consultar por WhatsAppSeguí leyendo: cuánto cuesta escriturar en Córdoba. O mirá cómo vender tu propiedad con nosotros.