Qué revisar antes de comprar un terreno en Villa María
Un terreno parece más simple que una casa, pero tiene sus propias trampas: lo que no se ve en el lote aparece cuando querés construir. Esta es la lista para revisar antes de señar.
Por Adrián Flucia, corredor inmobiliario y martillero judicial · M.P. 04-1142 · M.P. 02-1140 · M.P. 01-634 · Actualizada el
La respuesta corta
Antes de comprar un terreno revisá cinco cosas: que tenga escritura (no solo posesión), que las medidas coincidan con el plano, qué servicios tiene en la puerta, qué te deja construir la municipalidad en esa zona y que no tenga deudas de impuestos.
La lista
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1
Escritura, no posesión
Un terreno con escritura se compra y se hipoteca. Uno con boleto o posesión puede tardar años en regularizarse.
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2
Plano de mensura y medidas reales
Que el frente y el fondo del plano coincidan con lo que ves en el lugar, y que estén los mojones.
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3
Servicios
Agua, luz, gas, cloacas, y si la cuadra es de tierra o asfalto. Lo que falta, lo pagás vos después.
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4
Qué se puede construir
Hay ordenanzas municipales que regulan qué se puede construir, las autorizaciones y los plazos. Se consulta en la Municipalidad, y conviene pedir un certificado antes de comprar.
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5
Terreno y desagües
Que no sea bajo ni se inunde, y por dónde escurre el agua de lluvia.
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6
Deudas
Municipal y de Rentas en cero, o descontadas en la escritura.
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7
Si es un loteo
Que esté aprobado por la Municipalidad y si tiene reglamento, por ejemplo retiros o materiales obligatorios.
Si es un campo, además
- La capacidad productiva. Qué rinde ese campo hoy y qué puede rendir.
- El destino. Para qué se va a explotar: ganadería o agricultura. No sirve el mismo campo para las dos cosas.
- La superficie real. Según catastro y plano.
- El acceso. Por caminos rurales transitables en cualquier época del año.
- El agua. Perforaciones y calidad.
Preguntas frecuentes
¿Dónde averiguo qué se puede construir en un terreno de Villa María?
En la Municipalidad: hay ordenanzas que regulan qué se puede construir, las autorizaciones y los plazos. Conviene pedir un certificado antes de comprar.
¿Es seguro comprar un terreno con boleto o posesión?
Es más riesgoso que con escritura: no se puede hipotecar y regularizarlo puede llevar años. Si igual te interesa, que lo revise un escribano antes de señar.
¿Qué miro primero en un campo?
La capacidad productiva y el destino: si es para ganadería o para agricultura. Después, superficie real, acceso todo el año y agua.
¿Cuánto cobra la inmobiliaria en la venta de un terreno?
En Córdoba se pacta libremente. A falta de acuerdo, la Ley 9445 fija 5% a cargo de cada parte para terrenos urbanos y loteos, y 3% para campos.
¿Viste un terreno y querés saber si está todo en orden?
Escribinos por WhatsApp con el código o la ubicación y lo revisamos juntos.
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